已求证！河西“双学区房”不是凶宅！总价便宜125万你敢买吗？

淘宝拍卖于今日上午10时起拍卖南京河西一套双学区房房产——南京河西银城西堤国际小区第壹区13幢2单元604室，面积131.46㎡，引来看客频频点击，却鲜有人报名，截止今天下午5点，降价125万的双学区房，11891次“围观”只有5人报名。这其中究竟有什么原因？

（中午11点截图：10381次浏览只有3人报名）

（下午2点截图：11155次浏览只有4人报名）

（下午5点截图：11891次浏览只有5人报名）

（拍卖房源实景图）

本次拍卖详情

1、该房产为西堤国际第一区13幢2单元604室，面积为131.46㎡，这是第二次拍卖，起拍总价降了近120万元，由首次拍卖的592.6万元（预评估价）降到了474.08万元，单价为3.6万元/㎡左右，参与拍卖需缴纳保证金30万元，增价幅度为0.5万元；

2、11月17日该房产进行了第一次拍卖，起拍价为592.6万元，因无人报名而流拍；第二次拍卖时间为（11月24日10时至11月25日10时），截止目前仅2人报名；

3、本次如未能成交，将于12月1日10时至12月2日10时进行第三次拍卖，价格方面也会做相应的调整；

4、西堤国际街区是新城小学和新城初中本部双学区房，目前在售131.46㎡同户型房源均价在4.4-4.6万元/㎡左右，该房产由首拍的4.5万元/㎡降到3.6万元/㎡起拍。

无人购买是凶宅？实探并不是！

有网友提醒小西妹，2013年4月25日凌晨，在银城西堤国际13幢发生过命案，“80后”的丈夫吉星鹏酒后回家，因怀疑“90后”妻子祁某生活作风发生口角，最后挥刀数十下，刺死22岁的妻子。而本次拍卖的604室，是凶手父母居住的房子。

经过小西妹多方打探和求证，这间房屋并非凶宅，凶宅虽然也在13栋，但并非2单元，且早已加价卖出，而且这间凶宅并未影响整栋楼的二手房出售价格。

此次拍卖的房屋，据说是因为房主存在不良记录，欠债较多，急于出售。

风险：司法拍卖房你敢买吗？

是否为不良资产？是否存在不良记录？学区有无占用？

据法院的工作人员介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%-20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。

“有的房子还可能存在其他债权人，有些司法拍卖的房子要谨慎。”一位律师向小西妹表示，从债权上看，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他“债主”的追讨。该律师还表示，虽然只是个案，但确实是有，有一些不明真相的债主会上门泼油漆，还有拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，户口不迁出等麻烦的事情比较多，比如后期买家在使用学区资源时就会引来麻烦。

最后祝大家感恩节快乐

谢谢每一个关注小西妹的你

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